|
| |
Cuantas veces nos hemos preguntado sobre que tipo de
referencia seleccionar para nuestra hipoteca. Nosotros desde estas breves líneas
queremos que usted disponga de toda la información necesaria.
En el siguiente cuadro observara los datos desde el mes
de enero de 2000 de los principales tipos de referencia utilizados por las
entidades financieras en España.
|
CREDITOS
HIPOTECARIOS
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PERIODO
|
IRPH
BANCOS
|
IRPH
CAJAS
|
TIPO
MEDIO CONJUNTO ENTIDADES
|
CECA
|
EURIBOR
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2000 |
|
|
|
|
|
|
|
Enero
|
4,997
|
5,087
|
5,040
|
6,125
|
3,949
|
|
|
Febrero
|
5,118
|
5,217
|
5,166
|
6,250
|
4,111
|
|
|
Marzo
|
5,173
|
5,296
|
5,231
|
6,125
|
4,267
|
|
|
Abril
|
5,320
|
5,391
|
5,353
|
6,125
|
4,365
|
|
|
Mayo
|
5,490
|
5,557
|
5,522
|
6,375
|
4,849
|
|
|
Junio
|
5,653
|
5,753
|
5,703
|
6,500
|
4,965
|
|
|
Julio
|
5,883
|
5,899
|
5,891
|
6,750
|
5,105
|
|
|
Agosto
|
5,977
|
6,080
|
6,029
|
7,000
|
5,248
|
|
|
Septiembre
|
6,238
|
6,227
|
6,232
|
7,000
|
5,219
|
|
|
Octubre
|
6,163
|
6,402
|
6,284
|
7,125
|
5,218
|
|
|
Noviembre
|
6,224
|
6,471
|
6,348
|
7,125
|
5,193
|
|
|
Diciembre
|
6,260
|
6,485
|
6,371
|
7,000
|
4,881
|
|
|
2001 |
|
|
|
|
|
|
|
Enero
|
6,248
|
6,532
|
6,390
|
7,250
|
4,574
|
|
|
Febrero
|
6,128
|
6,433
|
6,280
|
7,000
|
4,591
|
|
|
Marzo
|
5,971
|
6,323
|
6,147
|
6,875
|
4,471
|
|
|
Abril
|
5,814
|
6,241
|
6,025
|
6,875
|
4,481
|
|
|
Mayo
|
5,757
|
6,099
|
5,926
|
6,750
|
4,520
|
|
|
Junio
|
5,640
|
5,971
|
5,806
|
6,750
|
4,312
|
|
|
Julio
|
5,634
|
5,908
|
5,768
|
6,625
|
4,311
|
|
|
Agosto
|
5,587
|
5,852
|
5,723
|
6,625
|
4,108
|
|
|
Septiembre
|
5,480
|
5,772
|
5,627
|
6,625
|
3,770
|
|
|
Octubre
|
5,206
|
5,582
|
5,390
|
6,500
|
3,369
|
|
|
Noviembre
|
5,000
|
5,370
|
5,190
|
6,120
|
3,190
|
|
|
Diciembre
|
4,685
|
5,027
|
4,852
|
5,570
|
3,298
|
|
2002 |
|
|
|
|
|
|
|
Enero
|
4,562
|
4,912
|
4,737
|
6,000
|
3,483
|
|
|
Febrero
|
4,650
|
4,887
|
4,768
|
5,875
|
3,594
|
|
|
Marzo
|
4,695
|
4,785
|
4,785
|
5,875
|
3,816
|
|
|
Abril
|
4,799
|
4,919
|
4,860
|
5,750
|
3,860
|
|
|
Mayo
|
4,917
|
5,052
|
4,985
|
6,000
|
3,963
|
|
|
Junio
|
4,925
|
5,062
|
4,995
|
6,000
|
3,869
|
|
|
Julio
|
4,916
|
5,100
|
5,009
|
5,875
|
3,645
|
|
|
Agosto
|
4,883
|
5,103
|
4,999
|
6,000
|
3,440
|
|
|
Septiembre
|
4,698
|
4,925
|
4,818
|
6,125
|
3,236
|
|
|
Octubre
|
4,542
|
4,815
|
4,690
|
5,750
|
3,126
|
|
|
Noviembre
|
4,408
|
4,609
|
4,517
|
5,750
|
3,017
|
|
|
Diciembre
|
4,253
|
4,490
|
4,380
|
5,500
|
2,872
|
|
2003 |
|
|
|
|
|
|
|
Enero
|
4,190
|
4,307
|
4,252
|
5,625
|
2,705
|
|
|
Febrero
|
4,053
|
4,225
|
4,146
|
5,375
|
2,504
|
|
|
Marzo
|
3,878
|
4,068
|
3,976
|
5,250
|
2,411
|
|
|
Abril
|
3,825 |
3,941
|
3,886 |
5,125 |
2,447 |
|
|
Mayo |
3,764 |
3,876
|
3,823 |
5,125 |
2,252 |
|
|
Junio |
3,617 |
3,787
|
3,707 |
4,875 |
2,014 |
|
|
Julio |
3,457 |
3,619
|
3,541 |
4,750 |
2,076 |
|
|
Agosto
|
3,381
|
3,548
|
3,470
|
5,000
|
2,279
|
|
|
Septiembre
|
3,335
|
3,518
|
3,428
|
5,000
|
2,258
|
|
|
Octubre
|
3,343
|
3,535
|
3,442
|
4,875
|
2,303
|
|
|
Noviembre
|
3,370
|
3,539
|
3,432
|
4,875
|
2,410
|
|
|
Diciembre
|
3,374
|
3,533
|
3,458
|
4,625
|
2,381
|
|
2004 |
|
|
|
|
|
|
|
Enero
|
3,358
|
3,572
|
3,475
|
5,000
|
2,216
|
|
|
Febrero
|
3,342
|
3,533
|
3,446
|
4,875
|
2,163
|
|
|
Marzo
|
3,241
|
3,460 |
3,358 |
4,625
|
2,055
|
|
|
Abril
|
3,165
|
3,384
|
3,279
|
4,625
|
2,163
|
|
|
Mayo
|
3,144
|
3,351
|
3,255
|
4,750
|
2,297
|
|
|
Junio
|
3,245
|
3,362
|
3,307
|
4,625
|
2,404
|
|
|
Julio
|
3,252
|
3,388
|
3,323
|
4,625
|
2,361
|
|
|
Agosto
|
3,335
|
3,441
|
3,392
|
4,875
|
2,302
|
|
|
Septiembre
|
3,286
|
3,436
|
3,367
|
4,750 |
2,377
|
|
|
Octubre
|
3,235
|
3,419
|
3,332
|
4,750
|
2,316
|
|
|
Noviembre
|
3,314
|
3,445
|
3,383
|
4,625
|
2,328
|
|
|
Diciembre
|
3,265
|
3,424
|
3,349
|
4,375
|
2,301
|
|
2005 |
|
|
|
|
|
|
|
Enero
|
3,236
|
3,422
|
3,334
|
4,500
|
2,312
|
|
|
Febrero
|
3,234
|
3,416
|
3,332
|
4,500
|
2,310
|
|
|
Marzo
|
3,265
|
3,411 |
3,343 |
4,375
|
2,335
|
|
|
Abril
|
3,215
|
3,419
|
3,325
|
4,375
|
2,265
|
|
|
Mayo
|
3,203
|
3,417
|
3,318
|
4,500
|
2,195
|
|
|
Junio
|
3,164
|
3,365
|
3,270
|
4,375
|
2,105
|
|
|
Julio
|
3,064
|
3,312
|
3,196
|
4,500
|
2,167
|
|
|
Agosto
|
3,072
|
3,293
|
3,190
|
4,625
|
2,223
|
|
|
Septiembre
|
3,087
|
3,292
|
3,197
|
4,500
|
2,220
|
|
|
Octubre
|
3,125
|
3,313
|
3,225
|
4,500
|
2,414
|
|
|
Noviembre
|
3,173
|
3,342
|
3,264
|
4,500
|
2,684
|
|
|
Diciembre
|
3,330
|
3,471
|
3,404
|
4,500
|
2,783
|
|
2006 |
|
|
|
|
|
|
|
Enero
|
3,520
|
3,651
|
3,591
|
4,750
|
2,833
|
|
|
Febrero
|
3,642
|
3,751
|
3,701
|
4,750
|
2,914
|
|
|
Marzo
|
3,682
|
3,821
|
3,756
|
4,750
|
3,105
|
|
|
Abril
|
3,758
|
3,938
|
3,852
|
4,850
|
3,221
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indices publicados
por el Banco de España
|
|
Ver en forma gráfica
|
|
Como hemos analizado en anteriores ocasiones el
diferencial del mes de Abril de 2006 del Euribor sobre el IRPH (Bancos) es
de 0,537 puntos, sobre IRPH (Cajas) es de
0,717 puntos y sobre el CECA es de
1,629 puntos.
El diferencial medio desde Enero de 2000 del Euribor
sobre el IRPH (Bancos) es de 1,102 puntos, sobre IRPH (Cajas) es de 1,293
puntos.
Si usted tiene su hipoteca referenciada al IRPH
+ 0,25 y se
la revisan tomando como base el mes de Abril de 2006 su nuevo tipo será el
4,188% si la hubiera tenido referenciada al Euribor +
0,75 seria del 3,971%, lo que le supone un ahorro mensual.
Hasta la entrada en vigor de la Ley 44/2002 de 22 de
Noviembre "Medidas de Reforma del Sistema Financiero" debíamos ser muy cuidadosos a la hora de los redondeos
que aplican las entidades, esto significa que si el resultado de IRPH es 4,57% y
nuestro diferencial fuera 0,25 el resultado sería 4,82 que redondearían hasta
5% (si este fuera al cuarto de punto). Estos redondeos solían aplicarse como en este caso al cuarto de punto,
siempre al alza e incrementaban nuestro diferencial en una franja entre 0 – 0,24.
Desde la entrada en vigor, el
redondeo máximo de las nuevas hipotecas será al octavo de punto y
al intervalo pactado mas próximo.
Llámenos, le ampliaremos la información y estudiaremos su hipoteca
actual
¡Quizás le interese subrogar su hipoteca!
Para obtener más información, póngase en contacto con:
Proyectos Financieros y Empresariales,
S.L.
CL Rafael de la Viesca, 1 Bajo 11004 Cádiz (España)
Tel: 34-956-808180
FAX: 34-956-808680
Internet:
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